הסינים מוציאים את הזרים משוק הנדל"ןמאת: תמי תמרי
במהלך השנה האחרונה אנו מתבשרים שוב על שיעורי התל"ג הגבוהים בסין ועל הכלכלה הסינית שדוהרת קדימה. כפי שכבר ראינו בעבר, נוקטת הממשלה הסינית בצעדי פיקוח והידוק בסקטורים ובתעשיות השונות, במיוחד בתחום הנדל"ן – במהלך השנה, נקטה הממשלה מספר צעדים כגון הגבלת השימושים בקרקעות, העלאת הריבית, פיקוח על ההלוואות והעלאת יחס הרזרבה של הבנקים. השבוע פורסם כי הבאים שישלמו את המחיר הם המשקיעים הזרים בשוק הנדל"ן.
על פי התקנות החדשות, משקיעים זרים יוגבלו ברכישת נדל"ן - תחילה יתבקשו להוכיח תושבות קבע של לפחות שנה בסין לפני רכישת נדל"ן, ובנוסף, יצטרכו לקבל אישור ממשלתי מיוחד לביצוע רכישה של נדל"ן שלא מיועד למגורים מידיים. גורמים ממשלתיים מוסרים שצעד זה הוא חלק ממאמציהם לייצב את שוק הנדל"ן המקומי, ולייעל את ההשקעות הזורמות לסין בסקטור זה. משרדי ממשלה שונים ציינו כי מדובר "רק" בפיקוח נוסף על הזרים הנועד לצנן במעט את קצב הגידול בכלכלה הסינית, ששוברת שוב שיאים ומגיעה לשיעור צמיחה של כ- 10.2% במחצית הראשונה של השנה. פגיעה במשקיעים הזרים כצעד משני לייצב את הכלכלה צריכה לשמש כגורם מלמד וגם מרתיע. כל החלטה ממשלתית שנועדה לחזק את הפיקוח על סקטור כזה או אחר, סביר כי עומדת מאחוריה מדיניות מגובשת, החלטה מפוקחת וברורה (במקרה זה, לא לפגוע במשקיעים המקומיים). התמיהה על הגבלת המשקיעים הזרים מתחדדת לנוכח העובדה שמסך כלל ההשקעות בנדל"ן בשנה האחרונה, המשקיעים הזרים אחראים לכ – 4% בלבד. אמנם, כמות הזרים שרכשו נדל"ן קפצה בשנה האחרונה בכ – 300%, סביר כי החמרת הרגולציות דווקא על קבוצה זו לא תניב תוצאות מרחיקות לכת. וממש בעת כתיבת שורות אלו מתפרסמת עוד תקנה שנועדה להקשות על הזרים בכלכלה המקומית. לפי הידיעה תוגבל פעילות ספקיות האינטרנט הזרות, ואתרי אינטרנט הפועלים על סמך רישיון מושכר יסגרו.
|
